Podział mieszkania po rozwodzie
Podział mieszkania po rozwodzie. Przybliżam tematykę podziału mieszkania po rozwodzie.
Jak podzielić mieszkanie po rozwodzie?
Zgodnie z przepisami istnieją trzy sposoby podziału nieruchomości:
- podział fizyczny
- przyznanie nieruchomości na wyłączną własność jednego z współwłaścicieli
- sprzedaż licytacyjna
W przypadku nieruchomości zabudowanej, szczególnie w przypadku mieszkania pierwszy ze sposobów podziału w praktyce nie wchodzi w rachubę. Pozostaje zatem przyznanie nieruchomość na własność jednego ze współwłaścicieli lub rzadziej sprzedaż licytacyjna.
Podział mieszkania po rozwodzie. Komu Sąd przyzna mieszkanie ?
Sąd decydując, któremu z byłych małżonków ma przypaść mieszkanie zazwyczaj bierze pod uwagę następujące czynniki:
| Opieka nad dziećmi | Rodzic sprawujący stałą pieczę nad małoletnimi ma zdecydowaną przewagę — zmiana szkoły, środowiska i sąsiadów jest dla dzieci dodatkowym obciążeniem |
| Możliwości finansowe spłaty | Jeśli żadne z małżonków nie jest w stanie spłacić drugiego, sąd zarządzi sprzedaż nieruchomości. |
| Dotychczasowe użytkowanie | Małżonek, który po rozstaniu nadal mieszka w lokalu i ponosi koszty utrzymania, ma przewagę nad tym, który opuścił mieszkanie. |
| Wkład w nieruchomość | Sąd uwzględnia, kto remontował lokal, kto pokrył nakłady z własnych środków (np. ze spadku lub darowizny). |
| Stan zdrowia, wiek, sytuacja zawodowa | Okoliczności osobiste — szczególnie istotne w przypadku osoby starszej lub mniej zaradnej finansowo |
| Zgodny wniosek stron | Jeśli byli małżonkowie sami wskazują sposób podziału, sąd z reguły uwzględnia ich wolę |
Niezwykle istotnym czynnikiem jest to, czy małżonek któremu miałoby przypaść mieszkanie jest w stanie spłacić drugiego małżonka. Najczęściej spłata taka rozłożona jest na okres około 1 roku.
W kwestii tego, któremu z byłych małżonków po rozwodzie powinna przypaść własność mieszkania wypowiedział się ostatnio Sąd Najwyższy.
„W przypadku zniesienia współwłasności konieczne jest dokonanie oceny realnej możliwości uzyskania spłaty od współwłaściciela, któremu rzecz miałaby zostać przydzielona. Badanie sytuacji materialnej i realnych możliwości wywiązania się z obowiązku spłaty powinno dotyczyć wyłącznie współwłaściciela, nie zaś osób trzecich. por. Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 15 maja 2026 r. I CSK 2965/25.
Co z kosztami utrzymania mieszkania po rozwodzie?
Koszty związane z utrzymanie mieszkania po rozwodzie, to znaczy koszty np. z tytułu podatku od nieruchomości, ale także raty kredytu podlegają rozliczeniu w sprawie o podział majątku.
Co z wydatkami na mieszkanie w trakcie małżeństwa ?
Najczęściej koszty związane z utrzymanie mieszkania poniesione w trakcie trwania małżeństwa nie podlegają rozliczeniu.
Chcesz podzielić TWÓJ majątek małżeński ? Po więcej informacji zapraszam do kontaktu z Kancelarią.
Boisz się, że zostaniesz z kredytem a bez mieszkania?
Reprezentowałem wielu mężczyzn mierzących się z podobnym problemem. Umów konsultację, na której przeanalizujemy Twoją sytuację i ustalimy, co możesz zrobić.